Цена начинается не с цифры в объявлении.

Сравниваем объект с предложениями на площадках, похожими домами и локациями, а затем обязательно сверяем результат с текущей базой фактических сделок и активным спросом. Так собственник получает не фантазию из рекламы, а рабочий диапазон для решения.

Оценка бесплатная. Решение о продаже после неё принимать не требуется.

Как считаем

Объявления показывают ожидания. Сделки — реальность.

Поэтому цена похожей квартиры на площадке — только одна часть оценки. Проверяем несколько уровней и смотрим, где они сходятся.

01 · РЕКЛАМАСмотрим весь актуальный рынок

Собираем сопоставимые предложения на профильных площадках и смотрим диапазон, срок размещения, конкуренцию и изменения цены.

Не берём одну соседнюю квартиру как единственный ориентир.

02 · МИКРОЛОКАЦИЯСравниваем похожее с похожим

Дом или ЖК, улица, район, площадь, количество комнат, этаж, состояние, тип дома и другие параметры объекта.

Чем ближе аналог к вашему объекту, тем больше вес сравнения.

03 · ФАКТСверяемся с текущей базой сделок

Проверяем не только рекламные ожидания, но и значения фактических сделок. Это показывает, где рынок действительно встречается с деньгами покупателя.

Именно этот слой не даёт оценке остаться только красивой цифрой из объявлений.

04 · СПРОСПроверяем, кто ищет сейчас

Сопоставляем объект с активными покупателями и встречными запросами Atrium по бюджету, локации и типу недвижимости.

Рынок — это не только предложения, но и люди с конкретной задачей.

Цена в рекламе

Сколько хотят получить

Это полезный ориентир по конкуренции. Но часть объявлений может месяцами оставаться без результата, менять цену или вообще не дойти до сделки.

Цена сделки

Где рынок реально сошёлся

Фактические сделки дают второй слой проверки. Поэтому итоговая оценка строится на пересечении рекламы, аналогов, факта и текущего спроса.

Проверяем предложения по основным площадкамНабор сравнения зависит от типа объекта и локации. Для оценки берём релевантные площадки, а не одну витрину.

Realt.by

Onliner.by

Domovita.by

Hata.by

Pro.N

GoHome.by

Kufar.by

Список может меняться для конкретного типа недвижимости. Главное — собрать сопоставимые предложения и не подменять ими фактический рынок.

Что получите

Не одну цифру. Позицию объекта на рынке.

Оценка нужна не для красивого значения, а чтобы понимать реальный диапазон, стартовую позицию и что влияет на результат.

ДиапазонГде находится объект сейчас

Сопоставимый диапазон по рекламе, микрорайону, фактическим сделкам и текущему спросу.

АргументыПочему получается именно так

Какие аналоги действительно похожи, что повышает или снижает интерес и где находится основная конкуренция.

Следующий шагЧто делать после оценки

Оставить всё как есть, подготовить объект к продаже или разобрать стратегию глубже — решение остаётся за собственником.

Если решите продавать

Оценка становится первой точкой системы NEXT.

После цены начинается работа со спросом.

Для объекта Atrium связывает подготовку, площадки, собственную базу покупателей и персональный сайт с отдельным продвижением в Яндекс, Google и Meta.

Открыть NEXT →Продажа недвижимости

01Персональный сайтОтдельная точка презентации конкретного объекта.

02ПлощадкиRealt и другие релевантные витрины под тип недвижимости.

03РекламаЯндекс, Google и Meta для отдельного объекта.

04СпросПокупатели, обращения и реакция рынка в одной работе.

Проверить Atrium